房地产是对付通胀的重要资产这个论断成立，需要满足两个重要的条件，一是确实出现了统计意义的通货膨胀，二是房价未出现泡沫，即一个地方的房价与该地大多数人的收入基本相匹配。
1.通货膨胀的情况下，房价变跌为涨。如今商品的价格在上涨，特别是楼市方面的建筑原材料。原材料价格提高，必然会引起房价的上涨。虽然现在通货膨胀现象并不是很明显，但是还是要注意输入性的通货膨胀。
2.二手房市场会持续低迷。一些核心的城市二手房买卖已经出现了3个月的低迷期，加上近期gj出台的二手房政策，按照这个趋势明年二手房的成交量变动不会很大。
3.年轻群体生活、购房压力大，买房主力军数量减少。
房价还能跑赢通胀吗?
买房是否跑赢通货膨胀，对过去二十年的中国人来说，这已经是个不需要回答的问题。不过，在房地产调控不断加码的今天，要预测未来，就难免会有分歧。关于房价和通货膨胀的关系，一直是地产圈的热门话题。很多专家都有自己总结的各种“规律”，比如有名的“短期看信贷，中期看土地，长期看人口”，其实就是强调房价与信贷增长(货币扩张)之间存在着一定的因果关系。不管不同的人会得出怎样不同结论，有些前提都是同样要考虑的。包括：央行的信贷扩张会不会停止，现有的土地出让机制会不会改变，房地产行业会不会抛弃市场机制。
如果通货膨胀停止，房价能否跑赢通胀的问题就不存在了。从中国乃至全世界的货币政策来看，维持一定速度的信贷扩张是维护和刺激经济的必备选项。信贷扩张也就是货币供应总量的增加，这是资产和消费品价格膨胀的基础。不管短期内可能出现暂时紧缩的情况，长期来说，央行的资产和负债(货币发行)一直都是在增加的。而中国的货币增速又快于大多数国家，在可以预见的未来几十年中，通货膨胀还是会一直伴随我们的生活。至多是通胀率随着货币政策的松紧有所变化。
